313 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
598 800 $
Unifamiliale · 6 098 $/m² · 98,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 300 $
Rôle antérieur 336 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465625694200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
399 900 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
82035465625694200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 949 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +24 277 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 575 205 $ Poids 49 % |
| 2 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 762 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −46 170 $ | 569 208 $ Poids 37 % |
| 3 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 768 $ Poids 30 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 441 $ Poids 28 % |
| 5 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 1 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 090 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +33 091 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 449 098 $ Poids 13 % |
| 7 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −44 484 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 582 882 $ Poids 13 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 587 913 $ Poids 7 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 560 811 $ Poids 6 % |
| 10 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 589 825 $ Poids 2 % |
| 11 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 591 025 $ Poids 2 % |
| 12 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 2.7 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −51 046 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 852 833 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.