319 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
439 700 $
Chalet · 4 718 $/m² · 93,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357 m²
Frontage
83,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 182 500 $ +86.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465635827500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
82035465635827500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +8 912 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 840 $ Poids 50 % |
| 2 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 820 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 550 815 $ Poids 35 % |
| 3 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 130 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −18 712 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 816 878 $ Poids 23 % |
| 4 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 946 $ Poids 23 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −9 217 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 449 $ Poids 20 % |
| 6 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 402 007 $ Poids 16 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 325 822 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 405 385 $ Poids 14 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +35 744 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 524 707 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 354 722 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +38 110 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 458 137 $ Poids 5 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 680 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.