37 Chemin WELLS · La Pêche
Valeur estimée
950 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 204 m² · constr. 1992 · terrain 7 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 392,3 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 600 $
Rôle antérieur 629 000 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465638966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 500 $
Valeur bâtiment
778 100 $
Rôle antérieur
629 000 $
ID provincial
82035465638966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 547 158 $ Poids 2 % |
| 2 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 2.8 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +56 674 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 739 077 $ Poids 1 % |
| 3 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 532 $ Poids 1 % |
| 4 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 797 083 $ Poids 1 % |
| 5 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 2.8 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +53 240 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 794 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 4.0 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 790 636 $ Poids 0 % |
| 8 | 55, chemin Mystic, La Pêche 2025-11-13 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (5 117 $/m²) 234,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −78 038 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 119 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 4.0 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +89 262 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 089 857 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 4.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +100 297 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 906 948 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 3.9 km · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 828 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.