5 Chemin WELLS · La Pêche
Valeur estimée
525 800 $
Chalet · 4 984 $/m² · 105,5 m² · constr. 1960 · terrain 8 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 900 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
470 100 $
Rôle antérieur 258 200 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465646560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
82035465646560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 495 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −55 293 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 778 913 $ Poids 48 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 597 639 $ Poids 35 % |
| 3 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 853 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 583 441 $ Poids 31 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 810 $ Poids 29 % |
| 5 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 648 $ Poids 22 % |
| 6 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 197 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 899 659 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 250 $ Poids 16 % |
| 8 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −26 641 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 572 274 $ Poids 15 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 232 $ Poids 6 % |
| 10 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 580 509 $ Poids 4 % |
| 11 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −15 464 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 567 695 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 639 568 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.