25 Chemin WELLS · La Pêche
Valeur estimée
937 500 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 186,8 m² · constr. 2000 · terrain 6 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 200,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 000 $
Rôle antérieur 598 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465647666700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
598 400 $
ID provincial
82035465647666700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +76 314 $ · Ajust. âge −51 817 $ | 847 905 $ Poids 12 % |
| 2 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 743 $ Poids 3 % |
| 3 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 706 475 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +79 484 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 951 037 $ Poids 2 % |
| 5 | 39, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2024-07-05 · 2.7 km · Vendu 620 000 $ (3 561 $/m²) 174,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 653 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 796 758 $ Poids 1 % |
| 8 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +59 897 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 657 906 $ Poids 0 % |
| 9 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 759 473 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 791 762 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +45 144 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 045 739 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +57 061 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 896 713 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.