6 Chemin WELLS · La Pêche
Valeur estimée
671 600 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 115 m² · constr. 2016 · terrain 6 976 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 976 m²
Frontage
103,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 395 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465656620200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
533 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
82035465656620200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 581 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −22 047 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 909 794 $ Poids 62 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 244 $ Poids 36 % |
| 3 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 152 296 $ Poids 25 % |
| 4 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 939 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 711 240 $ Poids 22 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 637 168 $ Poids 19 % |
| 6 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 297 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 045 462 $ Poids 17 % |
| 7 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 406 585 $ Poids 15 % |
| 8 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 669 464 $ Poids 15 % |
| 9 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 423 $ Poids 6 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 744 374 $ Poids 5 % |
| 11 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.6 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +32 643 $ | 685 016 $ Poids 4 % |
| 12 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 758 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 263 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.