16 Chemin ERIC-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
897 700 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 145,9 m² · constr. 1998 · terrain 4 083,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 300 $
Rôle antérieur 593 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465710874100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
593 100 $
ID provincial
82035465710874100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 97 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −18 338 $ | 203 576 $ Poids 53 % |
| 2 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 171 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +86 090 $ · Ajust. âge −63 675 $ | 941 522 $ Poids 48 % |
| 3 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −58 725 $ | 748 652 $ Poids 30 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +59 451 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 674 091 $ Poids 22 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 159 091 $ Poids 19 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +72 103 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 744 988 $ Poids 13 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 414 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 765 299 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +79 928 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 430 931 $ Poids 7 % |
| 9 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 690 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 767 378 $ Poids 6 % |
| 10 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 505 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +178 511 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 161 101 $ Poids 4 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +106 125 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 784 151 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.