10 Chemin GIBSON · La Pêche
Valeur estimée
407 100 $
Chalet · 5 631 $/m² · 72,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 181 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465901705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
82035465901705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 313 m · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −38 067 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 531 596 $ Poids 43 % |
| 2 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 502 396 $ Poids 9 % |
| 3 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 467 507 $ Poids 8 % |
| 4 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −40 623 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 415 376 $ Poids 6 % |
| 5 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −55 316 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 512 262 $ Poids 4 % |
| 6 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 406 242 $ Poids 4 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −64 722 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 515 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.