109 Chemin EMILE-ROBERT · La Pêche
Valeur estimée
576 600 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 92,5 m² · constr. 2013 · terrain 12 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 039 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 333 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465912701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
82035465912701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 934
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 199 m · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +19 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 599 211 $ Poids 69 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 136 880 $ Poids 14 % |
| 3 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 530 475 $ Poids 13 % |
| 4 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 668 688 $ Poids 9 % |
| 5 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +33 804 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 611 767 $ Poids 7 % |
| 6 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 651 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −35 198 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 684 828 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.