284 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
210 400 $
Autre · constr. 2024 · terrain 47 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 021,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 54 200 $ +82.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465958846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
54 200 $
ID provincial
82035465958846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 38 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Gero, La Pêche 2026-04-17 · 404 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 63 % |
| 2 | 279, chemin Shouldice, La Pêche 2026-04-09 · 531 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 59 % |
| 3 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 585 m · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 462 $ Poids 46 % |
| 4 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 496 m · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 482 $ | 1 261 431 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, chemin Gibson, La Pêche 2025-04-10 · 822 m · Vendu 207 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 255 233 $ Poids 32 % |
| 6 | 96, chemin Gero, La Pêche 2024-10-31 · 365 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 28 % |
| 7 | 125, chemin Shouldice, La Pêche 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +76 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 038 $ Poids 28 % |
| 8 | chemin Géro, La Pêche 2024-09-12 · 284 m · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +31 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 477 $ Poids 26 % |
| 9 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 298 005 $ Poids 24 % |
| 10 | 4, chemin P. - Halpin, La Pêche 2024-08-14 · 532 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 22 % |
| 11 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 608 201 $ Poids 14 % |
| 12 | 50, Chemin Bob-Beauregard, La Pêche 2024-06-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.