7 Chemin EMILE-ROBERT · La Pêche
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 168,6 m² · constr. 2017 · terrain 10 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 302 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 391 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465959657000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
82035465959657000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±190.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 996 m · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 282 256 $ Poids 33 % |
| 2 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 403 $ Poids 4 % |
| 3 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge +6 909 $ | 865 538 $ Poids 2 % |
| 4 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 821 161 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +29 601 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 974 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 149 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 535 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.