40 Chemin MCKEOWN · La Pêche
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 114,5 m² · constr. 2020 · terrain 62 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 997,6 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 392 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465971848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
392 600 $
ID provincial
82035465971848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 471 $ Poids 18 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 154 597 $ Poids 12 % |
| 3 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +44 513 $ | 695 553 $ Poids 8 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −23 797 $ · Ajust. âge +29 715 $ | 925 025 $ Poids 5 % |
| 5 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 709 914 $ Poids 3 % |
| 6 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 647 844 $ Poids 2 % |
| 7 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 321 545 $ Poids 2 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 743 051 $ Poids 1 % |
| 9 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 668 242 $ Poids 1 % |
| 10 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −14 171 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 201 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 412 803 $ Poids 1 % |
| 12 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +61 001 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 043 591 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.