32 Chemin MCKEOWN · La Pêche
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 117 m² · constr. 2024 · terrain 8 893,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 893,9 m²
Frontage
108,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
864 100 $
Rôle antérieur 545 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465972906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
702 000 $
Rôle antérieur
545 400 $
ID provincial
82035465972906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 94 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 957 $ Poids 15 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 693 $ Poids 10 % |
| 3 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +56 383 $ | 714 089 $ Poids 9 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +46 695 $ | 950 754 $ Poids 5 % |
| 5 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +53 846 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 716 545 $ Poids 3 % |
| 6 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 2.7 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 324 196 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 665 861 $ Poids 2 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 749 667 $ Poids 1 % |
| 9 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 207 927 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 674 352 $ Poids 1 % |
| 11 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 2.8 km · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +70 356 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 052 947 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 424 314 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.