288 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 203,1 m² · constr. 2019 · terrain 16 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 490,3 m²
Frontage
277,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 900 $
Rôle antérieur 478 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465988805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
670 200 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
82035465988805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±155.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 86 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 308 902 $ Poids 20 % |
| 2 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 372 072 $ Poids 5 % |
| 3 | 120, chemin Maxwell, La Pêche 2025-02-19 · 4.0 km · Vendu 1 249 000 $ (5 853 $/m²) 213,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +233 588 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 577 346 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 243 978 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 223 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 595 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 4.3 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +54 968 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 790 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.