236 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 99,4 m² · constr. 1978 · terrain 10 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 463,1 m²
Frontage
197,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 204 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466033153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
82035466033153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +39 498 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 614 060 $ Poids 34 % |
| 2 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −36 867 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 489 734 $ Poids 14 % |
| 3 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 477 926 $ Poids 7 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.4 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −21 646 $ · Ajust. âge −39 105 $ | 409 397 $ Poids 5 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 122 159 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 331 564 $ Poids 2 % |
| 7 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 379 025 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −20 993 $ · Ajust. âge −13 902 $ | 266 356 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 581 936 $ Poids 1 % |
| 11 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 3.2 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie −31 728 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 551 431 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 965 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 601 093 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.