135 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
315 700 $
Autre · terrain 190 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 676,5 m²
Frontage
271,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
61 700 $
Rôle antérieur 58 700 $ +5.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466181625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
82035466181625000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Shouldice, La Pêche 2025-12-19 · 273 m · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +76 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 038 $ Poids 60 % |
| 2 | 279, chemin Shouldice, La Pêche 2026-04-09 · 911 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, chemin Gero, La Pêche 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 22 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 149 $ Poids 22 % |
| 5 | 23, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 16 % |
| 6 | 6, montée du Belvédère, La Pêche 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 16 % |
| 7 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 949 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 866 $ Poids 15 % |
| 9 | 27, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 312 $ Poids 13 % |
| 10 | 19, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 13 % |
| 11 | chemin Géro, La Pêche 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +31 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 477 $ Poids 11 % |
| 12 | 9, Montée Belvédère, La Pêche 2025-01-09 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.