52 Chemin DAVIDSON · La Pêche
Valeur estimée
118 900 $
Terrain · terrain 4 308,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 308,7 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
96 700 $
Rôle antérieur 33 500 $ +188.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466236425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
33 500 $
ID provincial
82035466236425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 15 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, montée du Belvédère, La Pêche 2025-09-22 · 477 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 51 % |
| 2 | 23, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-19 · 362 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 37 % |
| 3 | 27, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-07 · 293 m · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 866 $ Poids 37 % |
| 4 | 27, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-11-29 · 293 m · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 312 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-12-17 · 441 m · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, Montée Belvédère, La Pêche 2025-01-09 · 569 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 31 % |
| 7 | 37, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, chemin de la Terrasse-Lorrain, La Pêche 2024-09-04 · 93 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-09-30 · 467 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 955 $ Poids 25 % |
| 10 | 10, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-09-13 · 454 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 350 $ Poids 24 % |
| 11 | 125, chemin Shouldice, La Pêche 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +76 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 038 $ Poids 21 % |
| 12 | 15, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-03-28 · 478 m · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +26 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 004 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.