48 Chemin DAVIDSON · La Pêche
Valeur estimée
344 200 $
Autre · 3 787 $/m² · 90,9 m² · constr. 2021 · terrain 4 191,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 191,7 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 164 300 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466236719500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
82035466236719500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 540 723 $ Poids 35 % |
| 2 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 539 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 381 791 $ Poids 31 % |
| 3 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 366 771 $ Poids 5 % |
| 4 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 212 058 $ Poids 1 % |
| 5 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 775 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 669 025 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 632 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 541 307 $ Poids 0 % |
| 8 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 420 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.