51 Chemin DAVIDSON · La Pêche
Valeur estimée
1 014 000 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 336,8 m² · constr. 2024 · terrain 4 705,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 551 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466246401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
172902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
720 800 $
Rôle antérieur
551 200 $
ID provincial
82035466246401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 340 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie +78 699 $ · Ajust. âge +16 482 $ | 1 340 130 $ Poids 1 % |
| 2 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 807 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 807 $ Poids 0 % |
| 3 | 66, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2026-05-05 · 4.5 km · Vendu 525 000 $ (1 691 $/m²) 310,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.