403 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
463 400 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 132,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 059,2 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 100 $
Rôle antérieur 257 000 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466249176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
82035466249176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 531 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −36 932 $ | 476 705 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 531 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +31 729 $ · Ajust. âge −26 945 $ | 380 670 $ Poids 15 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 296 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 099 $ Poids 15 % |
| 4 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge −12 638 $ | 302 715 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 770 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 564 922 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 401 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.