3 Chemin TERRASSE-LORRAIN · La Pêche
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 95,6 m² · constr. 1982 · terrain 4 077,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 077,8 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466258768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
82035466258768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 359 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 410 610 $ Poids 60 % |
| 2 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 505 478 $ Poids 34 % |
| 3 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 300 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 378 317 $ Poids 30 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 359 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge −22 190 $ | 332 448 $ Poids 17 % |
| 5 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 035 $ Poids 15 % |
| 6 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 216 390 $ Poids 2 % |
| 7 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 615 474 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +36 199 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 394 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +13 156 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 473 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.