32 Chemin DAVIDSON · La Pêche
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 157,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 207,2 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 269 200 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466258921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
82035466258921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 966 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 943 $ Poids 0 % |
| 2 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −14 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 057 $ Poids 0 % |
| 3 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −69 634 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 119 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.