8 Chemin TERRASSE-LORRAIN · La Pêche
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 97,7 m² · constr. 1973 · terrain 5 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 192 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466259136200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
82035466259136200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 452 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 401 707 $ Poids 65 % |
| 2 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 566 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 511 766 $ Poids 37 % |
| 3 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 369 033 $ Poids 27 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 452 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 325 953 $ Poids 19 % |
| 5 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 215 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 916 $ Poids 17 % |
| 6 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 813 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 592 787 $ Poids 2 % |
| 7 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 212 725 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +34 632 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 596 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −40 598 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 473 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 474 002 $ Poids 0 % |
| 11 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 398 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.