24 Montée BELVEDERE · La Pêche
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 103,3 m² · constr. 2024 · terrain 6 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 200,5 m²
Frontage
145,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466266704200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
418 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
82035466266704200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 216 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 499 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 216 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 397 393 $ Poids 25 % |
| 3 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 313 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 702 $ Poids 22 % |
| 4 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 185 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 934 $ Poids 21 % |
| 5 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 336 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 586 076 $ Poids 20 % |
| 6 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 487 $ Poids 2 % |
| 7 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 707 251 $ Poids 1 % |
| 8 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.1 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 309 670 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 630 122 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 579 892 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 928 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.