29 Chemin DAVIDSON · La Pêche
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 111,6 m² · constr. 2014 · terrain 4 138,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 138,3 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 261 300 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466268575400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
82035466268575400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 234 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +39 105 $ | 511 615 $ Poids 91 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 234 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 406 139 $ Poids 26 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 7 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 371 $ Poids 23 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 583 530 $ Poids 17 % |
| 5 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 732 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 318 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 598 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +50 086 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 576 635 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.