20 Chemin DAVIDSON · La Pêche
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 7 022,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 022,7 m²
Frontage
139,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 229 700 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466269696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
82035466269696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 338 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 424 534 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 338 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 342 607 $ Poids 25 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 311 $ Poids 23 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 546 503 $ Poids 22 % |
| 5 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 948 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 628 548 $ Poids 2 % |
| 6 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −20 221 $ | 270 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 498 709 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +44 778 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 500 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.