21 Montée BELVEDERE · La Pêche
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 5 480 $/m² · 117 m² · constr. 2024 · terrain 4 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 679,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 399 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466275456800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
82035466275456800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 193 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 526 586 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 193 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 417 062 $ Poids 25 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 262 210 $ Poids 22 % |
| 4 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 324 196 $ Poids 1 % |
| 5 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 749 485 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 609 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.