11 Montée BELVEDERE · La Pêche
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 110,4 m² · constr. 1996 · terrain 7 204,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 204,3 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 261 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466287821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
82035466287821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 11 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 149 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 11 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 886 $ Poids 27 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 228 296 $ Poids 23 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 597 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 549 797 $ Poids 13 % |
| 5 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 300 768 $ Poids 1 % |
| 6 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 706 459 $ Poids 1 % |
| 7 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 559 773 $ Poids 0 % |
| 8 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +47 316 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 536 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.