319 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 84,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 110 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466288768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
82035466288768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 4 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 498 $ Poids 39 % |
| 2 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 472 238 $ Poids 22 % |
| 3 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 355 636 $ Poids 6 % |
| 4 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +20 289 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 258 387 $ Poids 6 % |
| 5 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 120 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 198 160 $ Poids 4 % |
| 6 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +46 715 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 535 020 $ Poids 3 % |
| 7 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 551 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 371 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −12 464 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 443 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.