7 Montée BELVEDERE · La Pêche
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 87 m² · constr. 1986 · terrain 3 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 787,3 m²
Frontage
52,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466288933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
82035466288933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 51 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 369 514 $ Poids 38 % |
| 2 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 475 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 479 725 $ Poids 22 % |
| 3 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 1.8 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 359 986 $ Poids 5 % |
| 4 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 464 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 469 $ Poids 0 % |
| 6 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 461 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.