4 Chemin DAVIDSON · La Pêche
Valeur estimée
403 000 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 93,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 840 m²
Frontage
79,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466289519400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
82035466289519400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 294 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −32 863 $ · Ajust. âge −41 277 $ | 396 008 $ Poids 54 % |
| 2 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 111 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 367 987 $ Poids 33 % |
| 3 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 499 788 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 294 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −23 976 $ · Ajust. âge −30 115 $ | 321 795 $ Poids 15 % |
| 5 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 231 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −16 039 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 332 $ Poids 13 % |
| 6 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 1.7 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +30 273 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 371 643 $ Poids 4 % |
| 7 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 212 239 $ Poids 3 % |
| 8 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 144 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 593 416 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 595 296 $ Poids 0 % |
| 10 | 831, Route 105, La Pêche 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 390 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 770 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.