393 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 120,4 m² · constr. 1955 · terrain 4 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,5 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 174 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466350006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
82035466350006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 524 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +19 678 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 446 377 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 524 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +14 357 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 358 543 $ Poids 21 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 293 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 235 257 $ Poids 21 % |
| 4 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 167 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 630 367 $ Poids 2 % |
| 5 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 277 247 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 792 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.