389 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 8 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 687 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 225 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466350516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
82035466350516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 494 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −12 594 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 414 104 $ Poids 79 % |
| 2 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 530 632 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 494 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 334 998 $ Poids 23 % |
| 4 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 561 $ Poids 21 % |
| 5 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 379 657 $ Poids 21 % |
| 6 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 612 209 $ Poids 3 % |
| 7 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 218 532 $ Poids 1 % |
| 8 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.5 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −20 221 $ | 264 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 614 976 $ Poids 0 % |
| 10 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 487 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +32 544 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 488 543 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.