20 Chemin LAC-BERNARD · La Pêche
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 114,7 m² · constr. 1947 · terrain 8 175,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 175,2 m²
Frontage
227,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466374356400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
82035466374356400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 778 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 435 160 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 778 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 350 360 $ Poids 20 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 635 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 149 $ Poids 19 % |
| 4 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 595 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 612 795 $ Poids 4 % |
| 5 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 271 204 $ Poids 0 % |
| 6 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 4.5 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 910 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 344 243 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.