3 Chemin STINSON · La Pêche
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 124,7 m² · constr. 1994 · terrain 7 361,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 361,5 m²
Frontage
64,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 266 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466386435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
82035466386435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 953 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +28 140 $ · Ajust. âge −4 345 $ | 493 944 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 953 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 393 247 $ Poids 14 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 834 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +11 738 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 110 $ Poids 14 % |
| 4 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 422 $ · Ajust. âge +35 640 $ | 744 062 $ Poids 3 % |
| 5 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.7 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +6 319 $ | 313 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −11 915 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 373 236 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 415 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 394 651 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.