11 Chemin STINSON · La Pêche
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 107,5 m² · constr. 1920 · terrain 4 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 752,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466395448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
82035466395448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 889 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 420 992 $ Poids 65 % |
| 2 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 913 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 541 113 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 889 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 340 023 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 799 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 698 $ Poids 17 % |
| 5 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.7 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 590 599 $ Poids 4 % |
| 6 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 358 $ Poids 1 % |
| 7 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.6 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 263 570 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.