7 Chemin STINSON · La Pêche
Valeur estimée
109 700 $
Autre · constr. 2003 · terrain 6 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 885,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 56 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466396164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
44 900 $
Rôle antérieur
56 300 $
ID provincial
82035466396164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 12 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-12-16 · 167 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 61 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 940 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 208 $ | 485 356 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, montée du Belvédère, La Pêche 2025-09-22 · 804 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, Montée Belvédère, La Pêche 2025-01-09 · 856 m · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 26 % |
| 5 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 493 200 $ Poids 25 % |
| 6 | 23, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 23 % |
| 7 | 27, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 866 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 21 % |
| 9 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 756 m · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 998 $ Poids 21 % |
| 10 | 8, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-09-30 · 853 m · Vendu 89 000 $ Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 955 $ Poids 20 % |
| 11 | 10, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-09-13 · 893 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +17 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 350 $ Poids 19 % |
| 12 | 27, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 312 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.