78 Chemin LAC-BERNARD · La Pêche
Valeur estimée
277 000 $
Autre · 2 473 $/m² · 112 m² · constr. 1991 · terrain 516 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
516 420 m²
Frontage
371,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
157 300 $
Rôle antérieur 141 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466492817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
13 800 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
82035466492817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 462 435 $ Poids 30 % |
| 2 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 554 588 $ Poids 15 % |
| 3 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 370 258 $ Poids 8 % |
| 4 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +358 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 730 $ Poids 8 % |
| 5 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 695 191 $ Poids 6 % |
| 6 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 538 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 633 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 853 $ Poids 0 % |
| 8 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 296 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 649 958 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.