363 Chemin PRITCHARD · La Pêche
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 228 m² · constr. 1980 · terrain 713 449 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713 449 m²
Frontage
552 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 718 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466698222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
506 400 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
82035466698222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +54 067 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 885 291 $ Poids 23 % |
| 2 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 357 $ Poids 9 % |
| 3 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 442 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, chemin de la Côte-Nord, Low 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 840 000 $ (3 118 $/m²) 269,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −64 543 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 769 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, promenade du Soleil Sud, Low 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 995 000 $ (4 220 $/m²) 235,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 971 132 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Foubert, La Pêche 2025-02-07 · 4.4 km · Vendu 545 200 $ (2 484 $/m²) 219,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 963 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −27 260 $ | 630 460 $ Poids 0 % |
| 7 | 56, chemin Lauriault, La Pêche 2025-06-26 · 4.4 km · Vendu 730 000 $ (3 381 $/m²) 215,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 883 737 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.