74 Chemin ALBERT-LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
309 000 $
Chalet · 4 227 $/m² · 73,1 m² · constr. 1950 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 155 800 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466757713000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
82035466757713000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 058 $ Poids 46 % |
| 2 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 979 m · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +26 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 898 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 666 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 224 593 $ Poids 30 % |
| 4 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −22 698 $ · Ajust. âge −19 044 $ | 339 692 $ Poids 16 % |
| 5 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −38 854 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 527 109 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 965 $ Poids 9 % |
| 7 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 859 $ Poids 4 % |
| 8 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.4 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 463 104 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.3 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 171 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.6 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 252 $ Poids 0 % |
| 11 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 461 735 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 348 294 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.