38 Chemin ALBERT-LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
548 100 $
Chalet · 5 616 $/m² · 97,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 588 m²
Frontage
31 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 353 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466778627300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
82035466778627300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 821 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 667 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 599 $ Poids 38 % |
| 3 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 763 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 811 737 $ Poids 35 % |
| 4 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 444 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 286 230 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 435 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 407 309 $ Poids 25 % |
| 6 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 122 105 $ Poids 19 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +22 884 $ · Ajust. âge +28 566 $ | 432 884 $ Poids 15 % |
| 8 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 892 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 456 314 $ Poids 15 % |
| 9 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 616 372 $ Poids 15 % |
| 10 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 582 002 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 175 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 841 $ Poids 6 % |
| 12 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 487 902 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.