44 Chemin ALBERT-LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 7 164 $/m² · 79,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 959 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 959 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 398 200 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466778911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
82035466778911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 863 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 193 877 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 427 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 251 665 $ Poids 42 % |
| 3 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +46 976 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 511 055 $ Poids 20 % |
| 4 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 410 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 969 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 374 517 $ Poids 18 % |
| 5 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −10 047 $ · Ajust. âge +9 522 $ | 380 910 $ Poids 18 % |
| 6 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 550 286 $ Poids 16 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 342 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 005 658 $ Poids 13 % |
| 8 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 809 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 395 812 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 090 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 510 390 $ Poids 5 % |
| 10 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 417 085 $ Poids 2 % |
| 11 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −14 648 $ | 509 960 $ Poids 2 % |
| 12 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 2.9 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −957 $ | 228 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.