36 Chemin ALBERT-LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
718 200 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 118,3 m² · constr. 1957 · terrain 3 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 369 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 300 $
Rôle antérieur 379 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466779681400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 700 $
Valeur bâtiment
304 600 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
82035466779681400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 989 m · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 795 281 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 441 m · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −19 618 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 307 214 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −23 102 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 883 887 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 311 m · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 683 $ Poids 32 % |
| 5 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 490 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 344 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 617 $ Poids 9 % |
| 7 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.1 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 623 893 $ Poids 1 % |
| 8 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −14 876 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 180 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 218 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 686 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.