16 Chemin LUPIEN · La Pêche
Valeur estimée
412 700 $
Chalet · 6 069 $/m² · 68 m² · constr. 1965 · terrain 4 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 554 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466802881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
163 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
82035466802881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 410 m · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 468 853 $ Poids 60 % |
| 2 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 179 207 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 461 771 $ Poids 29 % |
| 4 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 469 289 $ Poids 7 % |
| 5 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 735 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 358 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 320 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.