45 Chemin CHRISTOPHER · La Pêche
Valeur estimée
697 600 $
Chalet · 6 644 $/m² · 105 m² · constr. 1970 · terrain 1 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,6 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 362 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466818389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
82035466818389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 559 m · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 801 341 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 333 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −68 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 893 953 $ Poids 49 % |
| 3 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 789 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 170 789 $ Poids 43 % |
| 4 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 566 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +69 870 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 635 834 $ Poids 36 % |
| 5 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 369 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 482 970 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 572 705 $ Poids 23 % |
| 7 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +33 655 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 453 076 $ Poids 19 % |
| 8 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 876 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 201 $ Poids 17 % |
| 9 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +12 696 $ | 430 782 $ Poids 10 % |
| 10 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +21 136 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 419 722 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 129 755 $ Poids 8 % |
| 12 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 244 560 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.