52 Chemin CHRISTOPHER · La Pêche
Valeur estimée
643 400 $
Chalet · 6 339 $/m² · 101,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 698 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 698 m²
Frontage
56 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
582 300 $
Rôle antérieur 366 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466828699700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 400 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
82035466828699700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 428 m · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 387 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 749 588 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 763 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 147 763 $ Poids 42 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 654 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +57 941 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 623 905 $ Poids 40 % |
| 4 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 451 424 $ Poids 23 % |
| 5 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 994 $ Poids 21 % |
| 6 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 426 621 $ Poids 18 % |
| 7 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 316 $ Poids 18 % |
| 8 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 189 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 828 $ Poids 13 % |
| 9 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 523 $ Poids 12 % |
| 10 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 127 317 $ Poids 11 % |
| 11 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 398 351 $ Poids 11 % |
| 12 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 408 400 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.