45 Chemin HARRY-MCCLELLAND · La Pêche
Valeur estimée
843 200 $
Unifamiliale · 6 340 $/m² · 133 m² · constr. 2013 · terrain 2 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 559 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 500 $
Rôle antérieur 599 400 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466842933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
673 500 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
82035466842933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 96 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 694 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 031 577 $ Poids 71 % |
| 2 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 801 m · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 226 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 699 m · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 648 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 933 148 $ Poids 61 % |
| 4 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 388 m · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −42 220 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 754 $ Poids 55 % |
| 5 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 648 m · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 440 220 $ Poids 33 % |
| 6 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 139 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 731 993 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 431 933 $ Poids 11 % |
| 8 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 960 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.