31 Chemin HARRY-MCCLELLAND · La Pêche
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 83,6 m² · constr. 1998 · terrain 1 850,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 700 $
Rôle antérieur 340 100 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466844270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
340 100 $
ID provincial
82035466844270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 727 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 319 $ Poids 67 % |
| 2 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 496 $ Poids 43 % |
| 3 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 048 000 $ Poids 36 % |
| 4 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 895 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 268 666 $ Poids 32 % |
| 5 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 793 $ Poids 24 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 410 011 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 915 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 824 $ Poids 16 % |
| 8 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 944 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 581 444 $ Poids 15 % |
| 9 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 881 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 485 919 $ Poids 11 % |
| 10 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.3 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 577 151 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 246 390 $ Poids 1 % |
| 12 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 2.7 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie −8 742 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 252 721 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.