3 Chemin BRENNAN · La Pêche
Valeur estimée
719 300 $
Unifamiliale · 6 206 $/m² · 115,9 m² · constr. 1959 · terrain 2 927,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,5 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 399 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466869980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
373 700 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
82035466869980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 6 m · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 820 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −31 255 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 884 233 $ Poids 63 % |
| 3 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 307 565 $ Poids 32 % |
| 4 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 396 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 933 $ Poids 11 % |
| 6 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 197 $ Poids 10 % |
| 7 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 484 283 $ Poids 7 % |
| 8 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 294 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 616 494 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.