28 Chemin ALBERT-LABELLE · La Pêche
Valeur estimée
1 078 700 $
Unifamiliale · 3 957 $/m² · 272,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 300 $
Rôle antérieur 860 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466880430400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 200 $
Valeur bâtiment
1 081 100 $
Rôle antérieur
860 800 $
ID provincial
82035466880430400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin de la Côte-Nord, Low 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 840 000 $ (3 118 $/m²) 269,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 838 825 $ Poids 8 % |
| 2 | 3, promenade du Soleil Sud, Low 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (4 220 $/m²) 235,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +77 642 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 065 231 $ Poids 2 % |
| 3 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +81 786 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 821 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.